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為結婚借錢買房 離婚時房產難分
作者:海安法院    發布時間:2016-11-24 打印 字號: | |
家庭借款或按揭購買商品房的情況相當普遍,在借款時夫妻之間往往不做詳細約定。男方在婚前借錢買房,房產上寫他自己的名字,婚后,夫妻用共同財產還債。然而,一旦婚姻走到盡頭,離婚雙方便在如何處理房屋的問題上爭執不下。這類糾紛成為離婚案件財產分配中的“重頭戲”。江蘇省海安縣人民法院曲塘法庭在審理中就曾遇到如下兩個案例:

案例一:

    張蘭(化名)在2010年與孫堅(化名)相識,為了結婚,2011年5月,二人在海安縣曲塘鎮購買了一套房屋,總價款27萬元,首付12萬元,余款15萬元按揭,5年還清。該房的首付款中,有孫堅婚前的存款7萬元,向他人借款5萬元。貸款是以孫堅的名義貸的,產權登記在他自己名下。2011年8月兩人結婚,雙方共同償還房屋貸款。

    2016年2月開始,兩人在共同生活期間不斷發生矛盾。2016年8月,雙方覺得實在難以維持決定離婚。協商過程中,二人均表示同意離婚,房屋給孫堅也達成共識,但對于給張蘭的補償,卻產生爭議。婚后按揭共同還款部分,有銀行的票據可以證明。但對于5萬元借款,雙方卻說法不一。張蘭主張5萬元是向朋友借的,夫妻共同還的,離婚時,孫堅要給自己2.5萬。而孫堅則稱這5萬元是朋友返還自己的欠款,與張蘭無關。針對自己的主張,雙方各自都要出示證據,但證據均不充分。后經調解,房屋歸孫堅,按揭的15萬是夫妻共同償還,孫堅給予張蘭7.5萬,對于借款5萬,孫堅酌情給予1.5萬元。

案例二:

    張靜(化名)和趙寬(化名)經人介紹于2007年相識。為了買房結婚,趙寬跟朋友借了10萬。2008年登記結婚,在婚后雙方共同還債。2009年生育一子,從2014年開始,雙方常因瑣事發生爭吵開始分居。2016年9月,趙寬向張靜提出離婚,張靜表示同意,但對于房屋的所有權問題及借款問題,雙方各執一詞。

    女方張靜稱,房子雖然是趙寬在婚前買的,但婚后兩人共同還債的,就算房子是趙寬婚前財產,屬于趙寬個人所有,房屋升值的部分也不算,還債的10萬應該給自己5萬元,而且,在購房時她曾向其父借款2萬元。但趙寬對此堅決否認,稱婚前買房的錢都是自己和父母的,沒有借過錢。

    本案中,張靜提出趙寬在婚前是借錢買房,婚后自己參與了還債,就必須拿出證據。雖然張靜的父親可以對借款一事進行證明,但因其與張靜存在親屬關系,其證言一般不會被采信。要是趙寬否認夫妻雙方在購房時曾借款,張靜又不能舉出確鑿證據予以證實,最終是不會認定欠款一事的。張靜沒法證明還債,就沒法得到補償。調解中,趙寬考慮到今后因為孩子的問題,雙方還要聯系,自己先提出離婚,張靜也沒有為難他,愿意給張靜一點補償。經過雙方的妥協達成調解協議,就房屋部分,趙寬給張靜2萬元作為補償。張靜雖然認為自己虧了,但沒有證據,她也沒有辦法。

    點評:隨著社會經濟壓力的增大,婚前男女雙方借錢或按揭購房,日益成為越來越多年輕人結婚的模式。當離婚成為現實,處理財產時,房產因其價值較大,往往較容易成為當事人爭執的焦點。法律不是萬能的,很多時候,都是靠情理相結合去解決。女方要是提出離婚,一般愿意在財產中作出放棄,男方提出離婚,一般也愿意作出補償。

    離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式:可以雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產,由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方,應給予對方相應的補償;對于房屋增值的部分,雙方都想要但不能協商處理的條件下,可采取競價拍賣方式,由出價高的人取得房產所有權,并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償;雙方都不想要該房屋所有權的,可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣,就所得款項進行分割。
責任編輯:海安法院
9段五子棋
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